Préstamos respaldados con Bitcoin abren la puerta a compradores de propiedades
Cada vez más, los tenedores de Bitcoin están utilizando préstamos respaldados con criptomonedas para adquirir propiedades, sin perder un solo satoshi ni pagar impuestos sobre las ganancias de capital.
“Se está volviendo algo cada vez más común día a día”, declaró Mauricio Di Bartolomeo, cofundador del prestamista de criptomonedas Ledn. “Los primeros adoptantes, emprendedores e inversores cripto de alto patrimonio que no necesariamente califican para préstamos tradicionales: así es como están accediendo a propiedades”.
“Se está volviendo algo cada vez más común día a día”, declaró Mauricio Di Bartolomeo, cofundador del prestamista de criptomonedas Ledn. “Los primeros adoptantes, emprendedores e inversores cripto de alto patrimonio que no necesariamente califican para préstamos tradicionales: así es como están accediendo a propiedades”.
Cómo funciona: sin venta, sin impuestos
Los préstamos respaldados con Bitcoin permiten a los clientes pedir prestado contra sus tenencias de BTC, generalmente con una relación préstamo-valor (LTV) del 50 %, y recibir el pago en moneda fiduciaria o stablecoins. Dado que el préstamo no se considera sujeto a impuestos en la mayoría de las jurisdicciones, los clientes obtienen acceso a liquidez mientras siguen expuestos a posibles ganancias en el precio de BTC.
“Pedir un préstamo usando tu Bitcoin como garantía generalmente no genera impuestos sobre las ganancias de capital porque no estás vendiendo tu Bitcoin”, dijo Di Bartolomeo.
“Pedir un préstamo usando tu Bitcoin como garantía generalmente no genera impuestos sobre las ganancias de capital porque no estás vendiendo tu Bitcoin”, dijo Di Bartolomeo.
Financiación rápida y plazos flexibles
La financiación del préstamo es rápida, con un mínimo de solo 9.6 horas utilizando Ledn. Los prestatarios utilizan estos préstamos ya sea como depósito o para comprar la propiedad directamente. No hay pagos mensuales; los intereses se acumulan con el tiempo y los prestatarios pueden pagar en cualquier momento sin incurrir en penalización, siempre que el LTV se mantenga por debajo del 60 %.
Si el Bitcoin aumenta de valor, se puede retirar el exceso de garantía. Pero si BTC baja y el LTV alcanza el 80 %, el prestamista liquida automáticamente suficiente BTC para pagar el préstamo, manteniendo la transacción segura y permitiendo que el prestatario conserve la propiedad.
Sin verificación de crédito, solo Bitcoin
A diferencia de los prestamistas convencionales, los prestamistas cripto como Ledn no realizan verificaciones de crédito. Tener una garantía 2:1 brinda seguridad a los prestamistas, especialmente porque Bitcoin se negocia las 24 horas del día y ofrece una amplia liquidez.
“Bitcoin es la garantía más limpia del mundo”, afirmó Di Bartolomeo. Durante el primer trimestre de 2025, Ledn desembolsó más de 300 millones de dólares en préstamos minoristas y se proyecta que supere los 1,000 millones de dólares para finales de año.
Solo en 2024, los clientes supuestamente retiraron más de 1,000 BTC como exceso de garantía debido al aumento de precios, superando con creces lo que pagaron en intereses.
Prefieren este método para adquirir activos duros como propiedades sin vender su inversión de mejor rendimiento. “Quieren invertir en una nueva propiedad sin vender su Bitcoin”, dijo Di Bartolomeo.
La demanda se dispara entre los propietarios de cripto de alto patrimonio
El CEO de Xapo Bank, Seamus Rocca, también testificó en mayo que los tenedores de BTC se sienten cada vez más cómodos aprovechando las criptomonedas como garantía. Xapo comenzó a prestar contra BTC con un préstamo máximo de 1 millón de dólares estadounidenses en marzo.
Con una confianza creciente, los préstamos respaldados con criptomonedas son una herramienta financiera poderosa que permite la compra de bienes raíces sin compromisos.
